http://www.koureisya.nukede.com/ ｢高齢者住宅｣とは、高齢者の方々のための住まいのことです。高齢者の方々が安心して快適に暮らすことができるようにバリアフリー設計をはじめとするさまざまな工夫がこらされています。また高齢者住宅には、介護サービスなど、高齢者の方々の日常の生活を支援する各種のサービスが付帯されています。｢高齢者住宅の手引書｣では、高齢者住宅の種類をはじめとして、高齢者住宅に関するさまざまな情報をご紹介しております。どうぞ、ごゆっくりご覧下さい。 ja Copyright 2010 Thu, 17 Apr 2008 04:04:48 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 近年、高齢化社会の中で、さまざまな問題が発生しています。その中でも高齢社会の急速な進展対応として、高齢者向け住宅の供給を促進すること、高齢者に対して住宅情報を提供し、貸主が高齢者の入居を拒まないようにするための制度の整備法案として「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（略称「高齢者居住安定法」）が平成１３年４月６日公布、平成１３年１０月１日に全面施行となりました。 この制度は、貸主が住宅を登録し高齢者ということを理由に入居を拒否することがないよう、入居希望者が賃貸住宅を閲覧できるようにさまざまな情報の提供を行うというものです。 また、最近では、専ら高齢者を賃借人とする賃貸住宅についての情報の登録内容を追加し、詳細な情報提供の提供が行われる仕組みと、高齢者が共同利用できる設備と、サービスの提供が出来ることを目的とした「高齢者専用賃貸住宅登録制度」が、平成１７年１２月１日より開始されました。 賃貸住宅事業者の中で、高齢者向けの賃貸住宅やバリアフリー構造などの高齢者用の設備を有する居住環境を整えている事業者は、この法律に対して供給計画案を作成し、基準ラインに適合すると認められることで、都道府県知事（政令指定都市・中核市の長）の認定を受けることができます。 この認定を受けた賃貸住宅事業者が計画した計画案に基づいて供給された住宅（高齢者向け優良賃貸住宅）に対しては、国と公共団体による補助として、その整備に要したあらゆる費用や、高齢者向け住宅の家賃の減額に要する費用の支援が行われます。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/04/post_29.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/04/post_29.html 000高齢者住宅の基礎知識 Thu, 17 Apr 2008 04:04:48 +0900 国土交通省によって、新たに「高齢者専用住宅」を追加するよう、高齢者居住確保法に位置付けられている登録住宅制度が改正されました。 現在、介護保険は、有料老人ホームとケアハウスだけが対象とされていますが、厚生労働省はこの高齢者専用住宅を、その特定施設に対して追加するという方針を示しています。 高齢者が自宅で生活をし続けることが難しいとされていますが、この高齢者の方々が介護を受けながら生活し続けることが出来る受け皿としての考えが、２００６年度に介護保険改正法施行がスタートしたことと同時にスタートされました。 この制度の施策の概要説明は、国土交通省住宅総合整備課の伊藤明子公共住宅事業調整官が高齢者住宅財団のセミナー（２００７年２月２５日に東京都内で開催）で説明されました。 高齢者が入居したい場合、入居が拒否されることがない住宅の情報提供を目的に、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づく登録住宅制度が２００１年１０月に全面施行されました。 この制度の施行を受けて、賃貸事業者が各都道府県に登録申請（現在全国に約７万戸程登録あり）した情報は、担当窓口、高齢者居住支援センターのホームページ、不動産会社の一部で閲覧できるようにされていますので、気軽に閲覧して情報を得るようにしてみることをおすすめします。 この登録制度は、高齢者に対して、特徴ある賃貸住宅である「高齢者専用住宅」を加えることによって、より詳細な情報提供が出来ることを目指しています。 開示項目として検討されている情報は、賃貸借契約の種類、家賃の支払い方式や前払い家賃の保全措置、介護が必要になった場合の対応策といったものです。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/04/post_28.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/04/post_28.html 000高齢者住宅の基礎知識 Sat, 12 Apr 2008 07:40:48 +0900 厚生労働省が施策の方向性を施設から在宅推進に転換したことにより、高齢者住宅事業業界は新たな活路を見出すよう迫られています。 今後、高齢者人口は増加していくため、そのような背景と共に、高齢者向けの住宅というものがどのように変化していくべきなのかと予想できる先見の妙が不可欠となっています。 このような背景に加えて、諸外国の失敗も頭に入れておく必要があるということも忘れるべきではありません。 介護保険法改正によって、今後については、ほとんどの施設が介護老人保健施設に変わっていくと考えられています。なぜならば、療養型病床が平成２４年度末で廃止されると決定されたからです。こうなると入居３ヶ月ほどで退去を迫られてしまう高齢者たちはどのように生活していくべきか、どこにいくべきかという問題が発生します。 現在、老人福祉施設は満員で、何年も空きを待たなくてはならないという状況にあり、有料の老人ホームは入居費用が高額で入居させてあげることができない、だからと言って在宅の介護は精神的にも体力的にも困難であるといった場合には、高齢者を持つ家族は困窮することになりかねません。 そのような事情の方々の受け皿として「高齢者住宅」という施設が必要となってくることは間違いないでしょう。 今後の日本の出生率低下にともない、高齢者の割合が多くなってきます。若い人が少なくなる将来、住宅やオフィスビルなどは空室が多くなり、現在の状況並にするには今の建物を４割ほど減らす必要が出てきます。 この４割の住宅分を活用し、新しく高齢者住宅を供給するというのも、手法の一つに考えられるのではないでしょうか。 高齢者住宅事業を考えるときには、サービスやサポート等のうち、どれにターゲットを絞るかということも考えていく必要があります。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/04/post_26.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/04/post_26.html 003高齢者住宅事情 Wed, 02 Apr 2008 12:28:48 +0900 約１０年後の、ベビーブーム世代が高齢期（６５歳）に達する２０１５年には、高齢者人口が３５００万人に達するといわれています。このように高齢者の人口が増加するにあたり、介護保険制度の持続可能性を高め、活気ある高齢化社会を築くことにより、予防重視型システムへ移行することが必要だと考えられるようになってきています。 このように、社会が高齢者化社会に向かっていく中で注目されているのが、これからの高齢者向けの賃貸住宅の普及を目的として、2005年12月に国土交通省が高齢者居住安定法により設定された新制度として誕生した住宅の「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」です。 「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」は、各都道府県に届出を申し込むだけで開設できる施設であり、市町村の規制には違反しない住宅となります。この新制度によって、高齢者向けに賃貸住宅が普及することを目指しています。 現在の高専賃は、全国で210棟5200人分程度しかありませんが、今後の事を見据えて終身にわたって居住できる「終身建物賃貸契約」を導入しているところも出始めてきており、、このマーケットは今後拡大する傾向にあると考えられています。 「サービスの量的拡大」の時代と言われた介護保険制度がスタートして５年間の第一ステージに対して、制度改正後の第2ステージにおいては、「サービスの質重視」の時代に突入したと言えると思います。 「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」の運営者のほとんどは不動産関連業者ですが、介護サービス業者と提携することにより、『ケア付き賃貸住宅』を運営することも可能になります。 さらに、これまでのような高額な入居費用は不要となり、通常の賃貸借契約に基づいた形になるのも魅力的だと言えるでしょう。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_25.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_25.html 002高齢者用賃貸住宅 Fri, 28 Mar 2008 08:52:48 +0900 国や自治体は、高齢者住宅整備資金貸付制度や年金バリアフリー住宅資金融資制度など、市民に対して多くの支援をしています。 やがて日本は高齢化社会を迎えますが、1994年に「ハートビル法」という法律が施行され、公共物や人が多く集まる建物には、バリアフリー化住宅や、ユニバーサルデザイン化を採用していくという方針が示されています。このため、将来に向って、こういった建物が増加していくと考えられます。 医療や福祉のような専門的な勉強をして知識を得ることは、医療分野にいる人にとってはとても重要なことであり、常に勉強し続けなくてはいけない知識です。患者さんや利用者は、そういった知識を医療従事者に求めています。 その利用者の方々も、施設の中にいるときには医療従事者の方たちに色々なものを求めると思いますが、いつかは自分の地元に戻り、医療従事者の方と離れることになると思います。国の方針は、施設医療よりは在宅医療とされていることもあり、患者さんが住んでいる地域、地元というのは切り離すことが難しい関係となっていくことでしょう。 「高齢者にとって生き甲斐のある生活」をするために、高齢者の方々にとって、何かしたいことがあるときなど（スポーツや買い物、家事など）、いろいろと大変なこともあり、生活水準がどうこうよりも、それをサポートする人が必要であると思います。 このようなことから、今後は理学療法士として、高齢者の方々の住環境整備にも介入していく必要があると思います。 バリアフリーにリフォームすればいいじゃない！という意見もあると思いますし、本当に医療従事者を置く必要性があるのか？といった考えもあると思いますが、このようなことも含め、今後、いろいろと考えていく必要があると思います。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_24.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_24.html 006高齢者住宅とリフォーム Tue, 25 Mar 2008 12:28:48 +0900 高齢者用住宅に改修するにあたり、その改修は、本当に高齢者に有益なものであるか？使いやすいであるか？と疑問に思うことも多くあるのではないでしょうか。 手すりをつけると良いとか、バリアフリー化をすれば段差でつまづく事がなくなる、といった利点にばかり目が向いてしまい、現在慣れてしまっている生活を根本から変えてしまうことによって、新しい環境に再び慣れていかなければならないという、高齢者にとって難しい問題が残るということも考慮する必要があります。 バリアフリー改修はしたものの、これまでのように段差があると思い込んでいたところに、段差がなくなってしまったことによって、滑って転んだ結果、ケガをしてしまった、といった事態にもなりかねません。 反対に、高齢者に合わせて住宅の改修をしたところ、その他の家族にとってはとても使いにくい家になってしまう可能性も考えられなくもありません。 このように様々な背景や事情を踏まえた上で、住宅の改修を効率よく考えていくように積極的に関わっていくべきなのではないのでしょうか。 そうは言っても色々と難しい点も多く、例えば医療従事者が患者さんや利用者さんに関わってあげられるほどの制度が確立していないことや、関わってあげる時間がないというのが実情ではないでしょうか。 以上のような事を語るのは夢物語でしょうか？このようなことが夢物語で終わってしまうことがないよう、患者さんや利用者の方の生活を考えて、機能改善をしていくということが必要だと思います。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_23.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_23.html 006高齢者住宅とリフォーム Sat, 22 Mar 2008 20:52:48 +0900 多摩ニュータウン(多摩・稲城・八王子・町田、以下：多摩ＮＴ)が、３０年前に街開きで完成しました。その当時３０代で入居していた世代は、現在では６０歳代になりました。その方たちの子供たちも、現在では２０～３０歳代となり、子育てをするような時期になっています。 多摩ニュータウンが３０年前に完成した当時の住戸規模としては、４０～５０㎡台と、部屋は比較的狭く、階段でマンションに上がると言うタイプの建物が主流でした。当時入居した世代の方が、高齢者となっている現在では、バリアフリー住宅に住み替えをする世帯も増えてきました。 多摩ニュータウンを団地単位で捉えてみると、初期当時の分譲は敷地が多くありますので、現在では、それを利用して立替などのキャピタルゲインを確保していこうという動きもあります。 しかしながら、一方でバブル時に分譲で購入した物件の場合には、多額のローンが残っているため現段階でも買い替えが困難な状況になっているという場合もあるようです。 このようなことから、買い替えではなく、住み続けるための環境整備の向上を目的として、ブロードバンド環境の取り入れや、管理コストの低減など、より住みよくするための維持管理方法が検討されています。 上のような働きは市民参加のものとなっていますが、このような状況を考慮して、行政においても新たな支援施策が生まれようとしています。多摩市の「すまいとくらしのマスタープラン(平成１４年３月)」の中では、資金的支援策を団地管理組合によって具体化させています。こうした動きは注目に値するものであると思います。 今後については、多摩ニュータウンが発展していくためには、経済状況への対応が不可欠な状況だと思われます。「持続可能な発展」の概念は「環境と開発に関する世界委員会」の中で提唱されたものですが、「環境の維持」「社会的な発展」「経済的発展」といったものが、今後の多摩ニュータウンに必要な考え方だと思われます。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_22.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_22.html 003高齢者住宅事情 Thu, 20 Mar 2008 02:52:48 +0900 １．高齢者にとって優しいバリアフリー住宅。 住宅内の段差や階段などの障害をバリア、それを取り除くという意味のフリーという言葉が融合され、バリアフリーという言葉が使われます。バリアフリーの設計がされている住宅のことをバリアフリー住宅と呼んでいます。バリアフリーを実現すると、つまづくことや、転倒する危険性が減少し、車椅子で屋内を移動することも容易になります。 例としては ・階段に手すりを設置する ・トイレや浴室の段差を無くす。（さらに手すりを設置する） ・玄関に段差を無くし、スロープを設置する。 ２．キッチンは機能的に。 キッチンは、それを使う人にとって居心地の良い空間にしたいものです。使いやすさや、広さ、収納など、特にこだわりたい点が多いと思います。最近ではＩＨや食器洗い乾燥機などの様々な機能がついてきていて、昔と比べると便利に、清潔に、収納に長け、開放感もあるといったように、居心地の良い空間になっています。 ３．トイレをもっと快適な空間に。 以前は、トイレは暗く、寒いというような印象も多くあったと思います。事実として、そのような住宅も多かったのではないでしょうか。高齢者の方にとっては、広めのトイレにして段差を無くし、手すりを取り付けるなどのバリアフリー化を施し、使いやすいようにしたいものです。 ４．一日の疲れを癒す場！浴室。 お風呂と言うのは、心身ともに開放されることができ、一日の疲れを癒すとても大切な場所です。ユニットバスなどは、昔は不衛生などといわれることも多かったのですが、最近はデザインや機能も改善され、換気を十分にすることにより、清潔で明るい浴室とすることができます。 ５．改修だけでなく、住宅全体の手入れをすることによって、住宅の寿命をずっと伸ばすことができます。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_21.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_21.html 001バリアフリーと高齢者住宅 Mon, 17 Mar 2008 04:33:36 +0900 高齢者向け優良賃貸住宅とは、高齢者の方のために、安心・安全に入居・生活ができるように「バリアフリー化」「手すり付き」などが施され、「緊急時対応サービス」が利用可能である賃貸住宅のことです。 その他には、社会福祉施設等を併設することにより、高齢者の生活支援や、付加サービスが提供されることにより、安心して居住できるような住宅にすることを可能としています。 高齢者向け優良賃貸住宅制度は、良質な賃貸住宅を供給促進することを目的とする制度であり、この制度の対象者は６０歳以上の高齢者です。 この住宅を供給する事業者は、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づき、各種の支援措置を受けることができます。 年配の方で、千葉の海沿いの地域で田舎暮らしがしたいという希望をお持ちの方は多いようです。ですが、その高齢者のお子さんにとっては田舎暮らしよりも、都会暮らしの方がいいと思う方も多く、それでも近くに住みたいという希望もあり、このようなニーズに応えた施設として、「千葉みなと駅」（東京駅から４０分）というところに高齢者専用賃貸住宅と住宅型有料老人ホームが同居した大型の高齢者住宅があるようです。 都内にも近く、海にも近くて、お互い行き来もしやすい環境ではないでしょうか。 この施設は、高齢者専用賃貸住宅（シニア快適住宅）と住宅型有料老人ホーム（シニア安心住宅）：（介護が必要になっても居住可能）が一緒になっており、便利な施設であると思います。 この形態は、アメリカの「アシステッドリビング」「ナーシングホーム」という高齢者向けのシステムを参考にしているようで、施設もサービスも充実しているようです。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_20.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_20.html 002高齢者用賃貸住宅 Fri, 14 Mar 2008 05:45:36 +0900 高齢者情報を提供している「シニアライフ情報センター」に、「現在は元気だけど、だんだんと一人暮らしをしていくことに不安を感じてきた」という相談が多く寄せるようになっているということです。最近では、元気な高齢者の方向けに高齢者専用賃貸住宅も、色々と出回ってきています。 しかしながら、現状では部屋の間取り、広さ、賃料もサービス内容も施設によってさまざまです。入居の際には、その内容を充分に調査・検討してみることを強くお勧め致します。 高齢者専用賃貸住宅には、入居する高齢者の所得に応じて、家賃補助が用意されています。部屋の設備もバリアフリー化、高齢者の入居を拒まないという制度である「高齢者円滑入居賃貸住宅」などが従来から存在しましたが、これに加えて、高齢者のみが入居できる「高齢者専用賃貸住宅」（高専賃）という制度が2006年１２月に制定されています。 高専賃は、高齢者の方が、まだ比較的元気で体が動くうちに住み替える場所であると想定されてはいますが、万が一介護などが必要になった場合には、すぐに介護などの依頼をする事ができます。さらに、終身的に利用する方式が多い有料老人ホームとは異なり、高専賃は入居時に賃貸借契約を交わす形式であるため、権利が法律で保護されているおり、万が一事業者側が倒産するような場合でも、そこに住み続ける権利が与えられています。 家賃やサービスの内容などの詳細な情報の開示義務もあり介護保険の指定も受ける事が可能です。 このような高専賃は、その数は未だ多くはありませんが、今後需要が増えると共に増加していくと考えられています。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_19.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_19.html 002高齢者用賃貸住宅 Tue, 11 Mar 2008 09:21:36 +0900 １９４５年頃から、戦後空襲で焼けてしまった市街地に「応急簡易住宅」と呼ばれるバラックが建設されるようになりました。これが、市営住宅というものが出来始めたきっかけです。 その当時の「応急簡易住宅」は、９世帯ほどが連なる長屋となっており、台所、トイレは共同、１戸分の広さ６畳、３畳、土間といった構成で、家賃が２５円、１世帯が大人数の場合が多かったこともあり、一つの住宅の中で、ひしめきあった生活をしていたことが考えられます。 その後、６９～７５年度頃になると、住宅不足が深刻化し、５００戸超の大規模住宅団地が建設されるようになりました。 その当時、住宅不足解消のために、工期を短縮する目的で、工場でコンクリート板を成型し、それを現場で組み立てると言う工法が採られていましたが、周りに無機質な印象を与えてしむ結果となっていました。間取りとしては、３ＤＫが主流となっていました。 市営住宅は、ピークの頃には１棟３２００戸ほどの規模のときもありました。現在は住宅政策の変化や、間取りの移り変わりと共に、各部屋の段差が無く、車椅子で部屋中を移動することが可能なバリアフリー設計の住宅や、駐車場、エレベーター完備、緊急時のベルなど高齢者の生活を考慮した設計の物件も増えてきています。 現在の住宅設計においては、将来増改築などが出来るような設計がなされている物件が多く、子育てや介護、２世帯住宅などの希望が基本となっていることが普通です。 生活水準や収入による事情はありますが、賃貸よりも、もちろん家を買って、多少でも長期返済にしてゆとりあるローン返済を検討することも有効ではないでしょうか。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_18.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_18.html 001バリアフリーと高齢者住宅 Sat, 08 Mar 2008 19:26:24 +0900 神戸市灘区に建設中の高齢者向け共同住宅「アンクラージュ御影」の入居者を対象として、関西大学文学部、財団法人社会開発研究センター、株式会社アンクラージュ（施設の運営元）の３者は、関西大学で科目等履修生、聴講生、社会人学生として学ぶ「オンキャンパス・プログラム」、共同住宅内で行われる「オンコミュニティ・プログラム」の実施に合意しました。 入居者を対象とした「オンキャンパス・プログラム」は、科目等履修生または聴講生として開講クラスに希望者を受け入れることや、「オンコミュニティ・プログラム」においては、当該施設内で講座等が提供され、講師の派遣や指導者の斡旋が行われたりすることにより、入居者が勉強することができる場所が提供されています。 「カレッジリンク型シニア住宅」事業という、大学と住宅の運営者の提携で開催されている事業は、アメリカでは既に先行して行われていますが、日本ではこの関西大学で開催されるのが最初です。 「カレッジリンク型シニア住宅」は、他の高齢者用の住宅と異なり、寝たきりになることも少なく、満足度が高い生活を送ることができるため、充実度が高いと言えるのではないでしょうか。 さらに、新しい知識や人とのふれあいも増え、そのような生活によって、若々しさが保てることも魅力だと思います。学生の方も高齢者の方とふれあうことにより、人生経験などを勉強できる機会を得ることができ、双方にとってメリットのある事業といえると思います。 大学とは本来、年齢に関わらず、「知識を学ぶ場」という事で結ばれた「知縁コミュニティ」であり、さまざまな接点やイメージから、大学自体が知の拠点として再認識されることにもなると思います。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_17.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_17.html 000高齢者住宅の基礎知識 Wed, 05 Mar 2008 21:07:12 +0900 高齢者のための賃貸住宅をお探しの方に現在最もおすすめできる方法は、「高齢者円滑入居賃貸住宅」の利用です。 「高齢者円滑入居賃貸住宅」とは、高齢者が入居を希望した場合に、入居を拒まない住宅であることを意味しています。貸主が都道府県や指定登録機関に申請し、登録されている賃貸物件であり、高齢者に対応した住宅（段差の無いバリアフリー化がされているか、浴室、トイレ、階段に手すりは設置されているか）であることが登録の条件とされています。 一般の賃貸住宅においても、高齢者の居住に適した物件もありますし、高齢者専用の賃貸住宅が登録されていることもありますので一度お探しになってみてはいかがでしょうか。 しかし、高齢者の方の中には、毎月家賃をきちんと支払うことができるか？といった不安を抱えている方も大勢いらっしゃると思います。そのような不安を解消するために「高齢者家賃債務保証」という制度が存在します。 「高齢者家賃債務保証」という制度は、家賃の6ヵ月分に相当する金額を限度として、「高齢者円滑入居賃貸住宅」に登録されている物件に入居する、満60歳以上の高齢者に対して保証するという制度です。 このような金銭的な支援は、高齢者にとってはとても有用なものといえるでしょう。ただし、保証料として、2年間で月額賃料の35％を一括支払いすることが条件とされています。 また、高齢者にはさまざまな事情があり、生活スタイルもさまざまです。例えば、地元で暮らしたい、田舎で静かに暮らしたい、子供のそばで暮らしたい、などの事情で住み替えをする場合もあると思います。このようにさまざまなケースに合わせて支援する制度もありますので、調査、検討なさってみてください。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_16.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_16.html 000高齢者住宅の基礎知識 Mon, 03 Mar 2008 22:48:00 +0900 高齢化社会が進行していく中で、老後の住まいとして検討されることも多くなってきた高齢者向け共同住宅ですが、高齢者向け共同住宅が広く知られるようになったことに伴い、様々な問題が見えてくるようにもなりました。 施設を経営する側に寄せられる問題としては、住宅を探して欲しいというニーズに対して、その希望条件が、現状既存する施設と合わないといった問題がよくあるそうです。 これまでの高齢者向け共同住宅は、家賃が年金で支払える範囲のものであるとか、下宿や寮を改築したものが多いといった背景から、６～８畳ほどの１間が多いのが現状ですが、二間を希望する方が多くなってきており、住宅にゆとりを求める方が多くなってきているようです。そのため、そういった施設に入居希望者が集中する傾向にあり、他の物件に人気が集まらず、入居者募集に苦労している現状もあるようです。 法整備の面での問題としては、高齢者向け共同住宅を設置しようとする場合、老人福祉法の「常時十人以上の老人を入所させ、食事の提供その他日常生活上必要な便宜を供することを目的とする施設」というものに該当する場合には、「有料老人ホーム」の定義に合致するために、都道府県への登録の届出が必要なことがあげられます。 有料老人ホームとして登録することになった場合には、各都道府県に設置の申込みをして、防火設備や介護のための人員を確保するための手配も必要となります。ですが、この登録をするに当たっての設備投資は個人には負担が大きく、個人が有料老人ホームの定義に合致しないよう高齢者向け共同住宅を経営しようとする場合には、老人以外の年代の人を入居させたり、サービスや食事の提供回数を減らす、いった手段がとられることが多く結果としてサービスの質を落とすことになることもあるようです。 このような背景から、もっと個人事業主に対する公的な補助が必要なのではないかという意見も聞かれるようになってきています。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_15.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/03/post_15.html 003高齢者住宅事情 Sun, 02 Mar 2008 00:28:48 +0900 住宅とは、生活の基盤として、人々が生活しやすく、憩いの場や安らぎを得られるようなものであるべきだと考えられますが、現在のライフスタイル多様化によって、その基盤というものも、多様化してきています。 定期借地権制度が創設されたり、低金利や住宅減税の実施、さらには、地価が低下傾向にあることによっても、住宅が取得しやすいような環境になってきていると感じる方も多いのではないでしょうか。 ある市では、公営住宅の居住環境の向上を目的として、老朽化した物件の建替えおよび整備の促進や、それに併せて高齢者向けケア付き住宅の整備も進めるようにしているようです。 さらに、民間事業者による住宅地開発では、宅地開発指導要綱などに基づいて、適正に指導や誘導を行うことによって良質で住みよい居住環境を確保するようにしています。 今後の展開としては、多様化する住宅ニーズへの対応し、民間と公共の良好な連携によって、質の高い住宅形成が図られることが期待されます。 その都市の自立性の向上や、人口の集積が、都市の課題となることもあると思われますが、都市の開発事業部門と連携することにより、良質で安価な民間住宅を提供し、公的制度の適用により、中堅所得者や若者向けの優良な賃貸住宅を供給を提供していく必要もあるでしょう。 今後の課題としては、高齢者や障害者の方が、住み慣れた地元でよりよい生活を家族と共に暮らしていけるような居住環境を整備すること、老朽化した住宅の建替えなど、公的制度を適用した賃貸住宅の供給の促進といったことがあげられます。 http://www.koureisya.nukede.com/2008/02/post_14.html http://www.koureisya.nukede.com/2008/02/post_14.html 000高齢者住宅の基礎知識 Fri, 29 Feb 2008 02:09:36 +0900